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主流上市房企2022年10月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

 

图1:2021年10月-2022年10月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示,10月地产市场各项销售数据不及去年同期,但环比有所回升。

10月销售额TOP30房企合计销售金额为3797.29亿元,较2021年同期下降33.87%,较2022年9月上升2.37%。

10月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2372.33万平方米,较2021年同期下降40.81%,较2022年9月上升5.67%。

10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18151.93元/平方米,较2021年同期下降5.39%,较2022年9月下降2.44%。

 10月销售额环比小幅上升 

整体来看,10月销售额TOP30房企销售数据环比基本持平。10月销售额TOP30房企合计销售金额为3797.29亿元,较2021年同期下降33.87%,较2022年9月上升2.37%。

 

图2:2022年10月销售额TOP30房企

10月份,销售额TOP30房企的销售额平均同比降幅为33.37%,较9月平均同比降幅扩大。共有7家房企10月销售额同比增速为正,其中招商蛇口9月销售额达249.35亿元,同比增长50.71%,增速位列第一。绿城中国、首开股份在10月份销售额同比增速转正,分别同比上升7.66%、17.26%。

融创中国、融信中国、正荣地产、时代中国控股、禹洲集团等公司10月销售额同比降幅超过70%。其中,融创中国的降幅最大,同比下滑80.87%至97.5亿元。

 7家房企销售面积超100万平米 

10月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2372.33万平方米,较2021年同期下降40.81%,较2022年9月上升5.67%。

10月,除首开股份销售面积同比增长15.89%至31万平方米以外,中国海外发展、绿城中国、金地集团、招商蛇口实现了同比正增长,其他房企大多出现负增长。富力地产的10月销售面积降幅最大,同比下滑86.5%至13.28万平方米。

 

图3:2022年10月销售面积TOP30房企

10月销售面积超过100万平米的上市房企有7家,包括碧桂园控股、保利发展、万科、中国海外发展、龙湖集团控股、华润置地、金地集团,与上个月保持一致。

11月15日,碧桂园发布公告称,公司与配售代理签订配售协议,有条件同意委任配售代理促使承配人认购共计14.63亿股股份(占公告日期公司已发行股本约6%),价格为每股2.68港元,配售事项所得款项总额约39.21亿港元,净额约38.72亿港元。

 销售均价同比微降5.39% 

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18151.93元/平方米,较2021年同期下降5.39%,较2022年9月下降2.44%。

 

图4:2022年10月销售均价TOP30房企

其中,招商蛇口2022年10月份销售均价达到29984.37元/平方米,销售均价位居行业首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、融信中国、绿城中国等9家。

19家房企的10月份销售均价同比下滑。降幅超过两成的房企有6家,包括时代中国控股、弘阳地产、德信中国、禹洲集团、正荣地产、龙湖集团控股等企业。

11家房企的10月份销售均价同比上升,其中,富力地产销售均价较2021年同期上涨42.29%,涨幅最大。

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