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【读财报】TOP30房企11月销售数据回落 融创力压万科居首

 

主流上市房企2020年11月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示,11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元,较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42%;11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米,较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%;11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米,较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。

整体来看,TOP30房企11月销售数据所有回落,但结构上也呈现出一些新的特征。其中,融创中国单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首,恒大被挤出前三;万科、碧桂园(权益口径,下同)分居第二、第三名;绿城中国11月销售金额同比增长107.04%,增速最快;碧桂园、恒大销售面积仍领跑全行业。

 单月销售额融创中国占据榜首 绿城中国增速最快 

11月销售额TOP30房企中,融创中国实现销售额693.5亿元,同比增长4.05%,单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首位置。万科、碧桂园11月份分别实现销售额575.4亿元和571.4亿元,分别位列第2、第3名。1-11月累计销售金额上,恒大、万科、碧桂园、融创中国均突破5000亿元。

图1:11月销售额TOP30上市房企排名

2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标,“三道红线”以对房企负债管理为管理工具,强调房地产企业需满足:(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资进行要求。

截至最新一期报告期期末,恒大、融创中国三项指标均超监管红线,财务归属“红色”阵营;万科剔除预收款的资产负债率为74.2%,略超监管指标,其他两项指标满足监管要求,财务归属“黄色”阵营;碧桂园剔除预收款后的资产负债率为81.6%,其他两项指标满足监管要求,财务归属“黄色”阵营。

增速方面,11月销售额TOP30房企中仅有碧桂园和金地集团当月销售额同比增速出现下降,其他房企当月销售额同比增速均呈不同程度增长。其中绿城中国11月销售额同比增长107.04%,是11月销售额TOP30房企中销售额同比增速唯一超过100%的房企。截至2020年6月末,绿城中国扣除预收款的资产负债率为74.21%,略超监管指标,其他两项指标满足监管要求,财务归属“黄色”阵营。

 恒大、碧桂园累计销售面积领跑全行业 

11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米,较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%。其中碧桂园11月销售面积661万平方米,同比下降8.98%,单月销售面积重返第一,融创中国以517.2万平方米位居第二,恒大当月以509万平方米退居第三。

从1-11月累计销售面积来看,恒大、碧桂园是仅有的两家销售面积突破5000万平方米的上市房企,分别超过排名第三的万科88.19个百分点和61.31个百分点。

图2:11月销售面积TOP30上市房企排名

从销售面积增速来看,11月销售面积TOP30房企中中骏置业、绿城中国、龙光地产(权益口径)、中国海外发展和远洋地产当月销售面积同比增速均超50%,分别为80.8%、75.41%、71.15%、56.18%和55.64%。

​截至最新一期报告期期末,中骏置业、绿城中国、龙光地产和远洋地产财务均归属“黄色”阵营,剔除预收款的资产负债率均超监管红线,该项指标分别为76.36%、74.21%、74.96%和70.62%。中国海外发展财务归属“绿色”阵营,三项指标均符合监管要求。

 平均销售均价环比上升 首创置业累计销售均价居首 

数据显示,11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米,较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。所有30家房企的销售均价都超过了10000元/平方米。

图3:11月销售均价TOP30房企排名

2020年1-11月,首创置业累计销售均价为26021.65元/平方米,在11月销售均价TOP30房企中累计销售均价排名第一,绿城中国、越秀地产紧随其后,分别位列第二、第三名。

截至最新一期报告期期末,首创置业财务归属“橙色”阵营,剔除预收款的资产负债率和净负债率超过监管红线,两项指标分别为74.86%和153.12%;越秀地产财务归属“黄色”阵营,剔除预收款的资产负债率超过监管红线,该项指标为70.69%。

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