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【读财报】TOP30上市房企8月销售额环比微降

主流上市房企2022年8月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

 

图1:2021年8月-2022年8月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示,8月地产市场各项销售数据仍呈低迷状态,环比微降。

8月销售额TOP30房企合计销售金额为3,248.83亿元,较2021年同期下降43.34%,较2022年7月下降8.38%。

8月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1,992.63万平方米,较2021年同期下降51.79%,较2022年7月下降8.49%。

8月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17,544.00元/平方米,较2021年同期下降11.85%,较2022年7月下降9.68%。

 8月销售额环比微降 

整体来看,8月TOP30房企销售数据维持了此前低迷的状态。TOP30房企合计销售金额为3,248.83亿元,较2021年同期下降43.34%,较2022年7月下降8.38%。

图2:2022年8月销售额TOP30房企

8月份,TOP30房企的销售额平均同比降幅为38.90%。合生创展集团8月销售额达20.88亿元,同比增长18.91%,增速位列第一。此外,中国金茂、金地集团实现销售额同比转正,同比增速分别为15.12%、11.56%。

值得关注的是,融创中国、融信中国、富力地产、龙光集团及禹洲集团8月销售额同比降幅均超70%。其中,龙光集团8月销售额为30.30亿元,同比下滑72.07%。

在出现流动性危机之后,8月23日,龙光集团发布公告,披露境内外债务管理工作进展。公告显示,公司在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。

 销售面积同比降逾五成 中国金茂、金地集团等实现同比正增长 

8月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1,992.63万平方米,较2021年同期下降51.79%,较2022年7月下降8.49%。

8月,除中国金茂销售面积同比增长17.12%至74.48万平方米以外,金地集团、龙湖集团及招商蛇口销售面积也均实现同比增长。

图3:2022年8月销售面积TOP30房企

8月销售面积超过100万平米的上市房企有6家,包括碧桂园、万科、保利、龙湖集团、金地集团及旭辉控股集团。

另一方面,正荣地产销售面积同比降幅较大,降幅超过80%。

8月,公司再次宣告债券违约。8月30日公告显示,公司预计不能按期支付今年8月到10月期间到期的境外债务,共涉及4笔债券,包括2021年9月票据、2021年2月票据、2022年3月票据和2022年3月人民币票据。9月9日,正荣地产发布了关于多位公司高管职位变更的公告。

 销售均价同比下降超一成 

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。8月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17,544.00元/平方米,较2021年同期下降11.85%,较2022年7月下降9.68%。

图4:2022年8月销售均价TOP30房企

其中,绿城中国2022年8月份销售均价达到34,137.93元/平方米,销售均价位居行业首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、招商蛇口、首开股份等。

20家房企销售均价同比下滑。降幅超过二成的房企有6家,包括新力控股集团、弘阳地产等企业。10家房企销售均价同比上升,其中,保利发展销售均价较2021年同期上涨42.9%,增速较高。

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