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【读财报】回暖明显!TOP30上市房企6月销售额环比上升超四成

主流上市房企2022年6月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1:2021年6月-2022年6月TOP30房企销售额、销售面积及均价

统计结果显示,2022年6月头部房企销售数据有回升态势。

2022年6月销售额TOP30房企合计销售金额为4752.36亿元,较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降45.47%,较2022年5月销售额TOP30房企合计销售额上升44.22%。

2022年6月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2903.85万平方米,较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降52.94%,较2022年5月销售面积TOP30房企合计销售面积上升36.16%。

2022年6月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18908.01元/平方米,较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价下降5.34%,较2022年5月销售均价TOP30房企的平均销售均价上升0.85%。

6月销售额环比回升 同比降幅收窄 

研究显示,2022年6月销售额TOP30房企合计销售金额为4752.36亿元,较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降45.47%,较2022年5月销售额TOP30房企合计销售额上升44.22%。

图2:2022年6月销售额TOP30房企

6月销售额TOP30房企销售总额实现环比回升,同比降幅收窄。数据显示,6月销售额TOP30房企的销售额平均同比降幅为34.60%,较5月销售额平均同比降幅收窄约18个百分点。越秀地产6月销售额达142.99亿元,同比增长118.64%,增速位列第一。此外,远洋集团、保利地产实现销售额同比转正,同比增速分别为18.72%、1.42%。

值得关注的是,禹洲地产、中梁控股、中南建设、世茂集团及融创中国6月销售额同比降幅均超60%。

其中,融创中国6月销售额在30家房企中下滑最大,同比下滑82.21%至140.40亿元。7月8日,融创中国披露公告称,香港立信德豪会计师事务所有限公司即日起获委任为新核数师。公告显示,融创前任核数师罗兵咸永道会计师事务所应公司建议已于6月28日起辞任核数师。

销售面积环比上升超三成,越秀地产、保利发展等实现同比正增长 

2022年6月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2903.85万平方米,较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降52.94%,较2022年5月销售面积TOP30房企合计销售面积上升36.16%。

2022年6月,除销售面积同比增长74.36%至54.33万平方米的越秀地产以外,远洋集团、保利发展、中国金茂销售面积均实现同比增长。

图3:2022年6月销售面积TOP30房企

6月销售面积超过100万平米的上市房企有10家,包括碧桂园、万科、保利、中国海外发展、招生蛇口等。

6月,融创中国、富力地产、龙光集团、世茂集团等房企销售面积同比降幅较大,降幅均超过60%。

 其中,富力地产6月销售面积同比下滑68.62%至28.27万平方米。7月12日,富力地产关于公司债券存续期重大事项进展的公告,境外全资子公司10支美元债豁免违约及展期获通过。

销售均价环比微升 

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。数据显示,2022年6月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18908.01元/平方米,较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价下降5.34%,较2022年5月销售均价TOP30房企的平均销售均价上升0.85%。

图4:2022年6月销售均价TOP30房企

其中,融信中国2022年6月份销售均价达到33642.30元/平方米,销售均价位居行业首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、招商蛇口、首开股份、越秀地产等。

20家房企销售均价同比下滑。降幅超过二成的房企有5家,包括德信中国、合生创展集团、中骏集团控股等企业。10家房企销售均价较2021年同期上升,其中,融信中国、中国海外发展销售均价较2021年同期分别上涨63.08%、28.59%,增速较高。

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