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【读财报】TOP30上市房企5月销售额同比下降过半,销售面积环比回升

主流上市房企2022年5月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所39家主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

 

图1:2021年5月-2022年5月TOP30房企销售额、销售面积及均价

统计结果显示,2022年5月头部房企销售数据对比4月小幅回暖,但地产市场整体仍处于低迷状态。

2022年5月销售额TOP30房企合计销售金额为3295.30亿元,较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降58.10%,较2022年4月销售额TOP30房企合计销售额上升13.71%。

2022年5月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2132.72万平方米,较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降62.16%,较2022年4月销售面积TOP30房企合计销售面积上升14.56%。

2022年5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18057.23元/平方米,较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.83%,较2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降3.82%。

 5月销售额同比下降过半 仅一家同比增长 

研究显示,2022年5月销售额TOP30房企合计销售金额为3295.30亿元,较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降58.10%,较2022年4月销售额TOP30房企合计销售额上升13.71%。

图2:2022年5月销售额TOP30房企

5月销售额TOP30房企销售总额实现环比回升,但房地产市场整体依然处于低迷状态。数据显示,5月销售额TOP30房企的销售额平均同比降幅达52.67%。除销售额同比增长2.04%至82.56亿元的越秀地产以外,其余房企5月销售额均为负增长。

值得关注的是,中南建设、弘阳地产、禹州地产、世茂集团及融创5月销售额同比降幅均超70%。

其中,融创中国5月销售额在头部房企中下滑最大,同比下滑81.85%至128.5亿元。此前,融创中国公布4笔美元债违约,并和相关债权人进行道歉。6月13日,公司“16融创05”的展期方案获得债券持有人的投票通过。据悉,公司已正常支付“16融创05”本期计息期限全额利息。

 销售面积同比降幅超六成 环比出现回升 

2022年5月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2132.72万平方米,较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降62.16%,较2022年4月销售面积TOP30房企合计销售面积上升14.56%。

2022年5月,除销售面积同比增长18.08%至35.59万平方米的越秀地产以外,其余房企5月销售面积均为负增长。

图3:2022年5月销售面积TOP30房企

5月销售面积超过100万平米的上市房企仅有6家,分别为碧桂园、保利、万科、新城控股、中国海外发展及融创。

5月,融创中国、世茂集团、中南建设、龙光集团房企销售面积同比下降较大,降幅均超过70%。

2022年前5月,世茂集团的累计合约销售总额约为人民币342.6亿元,同比下降71.87%;累计合约销售总面积为211.49万平方米,同比下滑69.21%。6月14日,世茂集团担保的ABS获投票通过将展期方案延长7个月。截至目前,世茂集团仍未披露2021年经审核的全年业绩。

 销售均价同比微降 

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。数据显示,2022年5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18057.23元/平方米,较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.83%,较2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降3.82%。

图4:2022年5月销售均价TOP30房企

其中,绿城中国2022年5月份销售均价达到25869.57元/平方米,销售均价位居行业首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括中国海外发展、华侨城、首开股份、越秀地产、中国金茂、招商蛇口、金地集团等。

17家房企销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有7家,包括弘阳地产、首开股份、越秀地产等企业。12家房企销售均价较2021年同期上升,其中华侨城、中国海外发展销售均价较2021年同期分别上涨33.85%、32.66%,增速较高。

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