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【读财报】近乎腰斩! TOP30房企2月销售额同比降超四成

主流上市房企2022年2月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示,2022年2月地产市场持续低迷,排名前三十房企2月累计销售金额为2673.77亿元,同比下降约47.54%;月累计销售面积为1994.6万平方米,同比下降43.05%;平均销售均价为15368.57元/平方米,较2021年2月销售均价下滑14.06%。

值得关注的是,随着全国性商品房预售监管资金规范化调整、并购贷款不计入“三道红线”等政策的出台,政策面已有逐步回暖。不过,短期内市场下行压力仍在持续,而近期部分城市反复的疫情同样带来了不确定性,三四月份市场能否回暖尚有待观望。

 TOP30房企2月销售持续低迷 

整体来看,地产市场延续了2021年年底以来低迷的状态,规模房企销售额创近年来单月新低。研究显示,TOP30房企2月累计销售2673.77亿元,环比下降约19.15%,同比下降约47.54%。

2022年2月,销售金额超过200亿元的上市房企有四家,分别为碧桂园、万科、保利地产和融创中国。其中,万科、融创中国销售额较2021年同期下降幅度均超过三成,而1月同比降幅低于一成的碧桂园也难逃降幅扩大的命运,2月权益销售金额为327.60亿元,同比下滑29.62%。

图1:2022年2月TOP30房企销售额排名

值得关注的是,华润置地从1月的前5名列中掉出,2月销售额较上年同期下降44.04%,成为自2020年2月以来最差单月的销售额成绩,且同比下滑幅度超过2020年2月。

TOP30房企中,仅有8家房企2月销售额超过100亿元,销售额均同比下降,平均降幅为33.33%。其中,中国海外发展降幅最大,达到54%。

除中国海外发展外,销售额同比降幅超过50%的上市房企还有:富力地产、雅居乐地产、世茂房地产、龙湖地产、中梁控股、宝龙地产、龙光地产、中国金茂及中国奥园。其中,富力地产、世茂房地产及龙湖地产已连续两月销售额同比下滑幅度超50%。

新城控股以112.31亿元的销售金额从1月的第14名上涨至第6名,对比2021年的数值同比下降9.81%。除新城控股外,2月,销售金额同比降幅低于二成的房企还包括合景泰富及远洋地产,同比分别下降3.93%、17.48%。

具体来看,2月受春节及疫情因素影响,房企推盘积极性整体不高,地产市场延续了此前低迷的状态。虽然今年以来房地产行业政策暖风频吹,但融资环境的改善仍需时间。此外,近期部分城市反复的疫情同样带来了不确定性,而三四月份市场能否回暖尚有待观望。

 销售面积同比下降超四成 

从销售面积来看,排名前三十房企于2022年2月累计实现销售面积1994.6万平方米,环比下降14.38%,同比下降43.05%。

图2:2022年2月TOP30上市房企销售面积排名

2022年2月,28家房企销售面积同比下降,其中建业地产同比降幅最高。根据公告,2022年2月公司销售面积为15.87万平方米,2021年同期值为48.56万平方米,根据这一口径计算的销售面积同比下降幅度为67.98%,但是公告显示为同比上升22%,这很可能是由于该公司部分项目出表所致。仅合景泰富2月销售面积同比实现逆势增长,实现销售面积27万平方米,同比增长5.47%。

销售面积超过100万平米的上市房企有五家,分别为碧桂园、万科、融创中国、保利地产及新城控股。其中,万科销售面积同比降幅最大,较上年同期下降32.95%,同样是除2020年2月外万科近三年来录得的最低单月销售面积。3月初,万科完成发行19.9亿元公司债,用于偿还回售的公司债券“19万科01”。

销售面积同比降幅低于一成的企业包括远洋地产、新城控股以及中骏置业,分别同比下降5.95%、9.03%以及9.11%。

 平均销售均价环比下降6.76% 

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。数据显示,TOP30房企2月平均销售均价为15368.57元/平方米,环比下降6.34%,同比下滑14.06%。

图3:2022年2月TOP30房企销售均价排名

其中,绿城中国2022年2月份销售均价达到25000元/平方米,同比下滑28.19%,销售均价位居行业首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、招商蛇口及金地集团。此外,首开股份1-2月累计销售均价达32091.74元/平方米,位列前二月累计销售均价第一,因其未披露单月口径,故未在2月排行榜单中。

23家房企出现销售均价同比下滑。降幅超过一成的有14家,包括中国海外发展、碧桂园、中梁控股等企业。其中,中骏置业降幅最大,达到34.44%。仅6家房企销售均价较2021年同期上升,其中建业地产销售均价较2021年同期上涨超20%,增速在30家房企中最高。

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