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【读财报】万科“领衔”低开 TOP30房企1月销售额同比降逾

​上市房企2022年1月销售数据已经披露完成。面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示,2022年地产市场开局遇冷,排名前三十房企1月累计销售金额为3306.97亿元,环比下降约48.76%;月累计销售面积为2327.49万平方米,环比下降42.65%;平均销售均价为16477.40元/平方米,较2021年12月销售均价下降5.96%。

头部房企中,万科“领衔”下滑,1月销售额同比降逾五成,创多年来最大单月降幅。

尽管地产调控政策已有所缓和,但短期内市场下行压力仍在持续。不过,随着房企信贷环境、融资预期的逐步改善,市场有望逐渐触底回升。

 TOP30房企1月销售额同比降逾四成 

整体来看,地产市场延续了2020年下半年以来降温的趋势,规模房企销售较去年同期均有明显下降。研究显示,TOP30房企1月累计销售3306.97亿元,环比下降约48.76%,同比下降约46.27%;同比环比降幅均超四成。

2022年1月,销售金额超过200亿元的上市房企有四家,分别为碧桂园、万科、保利地产和融创中国。其中,万科1月销售额同比降幅最大,较上年同期下降50.19%。

图1:2022年1月TOP30房企销售额排名

值得关注的是,若去除受疫情影响的2020年2月,这是近三年以来万科录得的最低单月销售额。事实上,万科已连续9个月销售额同比负增长,且同比下滑程度呈波动扩大趋势,而1月50.2%的同比下降幅度也是多年来最大单月降幅。

TOP30房企中,有10家房企1月销售额超过100亿元,销售额均同比下降,平均降幅为35.80%。其中,中国金茂降幅最大,达到50.25%。

除万科和中国金茂外,销售额同比降幅超过50%的上市房企还有:阳光城、新城控股、富力地产、世茂房地产、龙湖地产及中南建设。

碧桂园以363.60亿元的权益销售金额排名第一,对比去年的数值同期下降9.82%,为30家企业中同比降速最低的房企。除碧桂园外,1月销售金额同比降幅低于二成的房企还包括时代地产及远洋地产,同比分别下降14.40%、18.36%。

究其原因,自2021年下半年以来地产政策不断收紧,市场下行压力加剧,目前购房者多持审慎态度。此外,春节期间不少房企供货节奏放缓,推盘积极性降低,加之疫情反复的影响,一定程度上导致行业整体销售出现较大下滑。

 27家房企销售面积同比下降 

从销售面积来看,排名前三十房企于2022年1月累计销售面积2327.49万平方米,环比下降42.65%,同比下降42.96%。

图2:TOP30上市房企2022年1月销售面积排名

2022年1月,销售面积超过100万平米的上市房企有五家,分别为碧桂园、融创中国、万科、保利地产及华润置地。其中,万科1月销售面积同比降幅最大,较上年同期下降47.17%,同样是除2020年2月外万科近三年来录得的最低单月销售面积。在行业的持续寒冬下,万科的土储政策也趋向谨慎,11月至今年1月,公司新增土地建面仅90.7、42.5、30万平米。

仅有3家房企1月销售面积同比实现增长。碧桂园1月实现权益销售面积462万平方米,同比增长1.32%,面积位居行业首位。龙光地产权益合同销售面积50.5万平方米,同比上升6.32%,增速位列第一;时代地产销售面积43.2万平方米,同比增长2.61%。

27家房企销售面积同比下降,销售面积同比降幅较小的企业包括绿城中国、融创中国以及华润置地,分别同比下降2.00%、4.16%以及9.66%。

 平均销售均价同比下滑超一成 

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。数据显示,TOP30房企1月平均销售均价为16477.4元/平方米,环比下降5.96%,同比下滑超10%。

图3:2022年1月TOP30房企销售均价排名

其中,金地集团2022年1月份销售均价达到26762.08元/平方米,同比上升11.81%,销售均价和增速均位居行业首位。越秀地产位居次席,销售均价为25793.24元/平方米,同比下滑11.48%。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、招商蛇口及融信中国。

8家房企销售均价较去年同期上升,22家房企出现销售均价同比下滑。降幅超过一成的有13家,包括绿城中国、华润置地、保利地产等企业。其中,龙光地产降幅最大,达到47.07%。(GJ)

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