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房价半年飙升近5成 限购政策成房价暴涨助推器?

近日,国家统计局发布2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,8月份新建商品住宅中,环比上涨的城市有64个,也就是超九成的大中城市房价在继续上涨,环比最高涨幅为5.6%;8月同比最高涨幅为44.3%;二手住宅价格中,8月份同比最高涨幅为46.9%。而深圳、厦门等地的房价与2015年底相比涨幅已接近五成。

下图为面包财经(微信公众号:mbcaijing)根据国家统计局数据绘制的部分大中城市房价涨幅情况:

房价加速暴涨,让各种版本的“史上最严限购政策”宣告失败。但效果还是有的:引发更大惶恐,逼迫购房者在限购生效之前火速入市抢房,推升房价在短期内以更快的速度暴涨。

限购政策的制定者和购房者玩起了猫捉老鼠的游戏。甚至创造了当天宣布政策隔日就生效的闪电速度。杭州在9月18日公布住房限购政策,9月19日便生效。

杭州的闪电限购创造了历史。9月18日杭州限购前夜,外地购房者疯狂签约,杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。

南京也在进行“政策闪电战”。8月11日公布对商品房贷款首付比例进行调整,8月12日即生效,政策缓冲期间同样只有一天。

但政策出台之前风声已经泄露。南京新政出台前夕,上演了万人抢房的壮观大戏。

 “这就是碧桂园,2000套房子10000人抢!”碧桂园大学印象项目负责人在朋友圈发出这样一条状态。(图片来源为腾讯房产)

厦门的政策制定者相当“慷慨”,但也只留了4天给限购对象抢房。

9月1日公布住房限购政策,9月5日起即开始实施,政策缓冲期不到5天。截至8月底,厦门房价同比上涨44.30%,房价已经跻身一线城市行列。

在厦门限购政策发布前夕,厦门某一楼盘在体育馆开盘,一大早就有很多意向购房者来到现场排队选房;截至当天中午十二点,该楼盘已售出超六成。(图片来源为厦门房地产联合网)

频繁出现的“限购政策闪电战”让更多尚未出台政策的城市限购预期升温。苏州出台限购政策,波及临近的无锡。无锡购房者在苏州限购政策出台后加入抢房队伍。

每个购房者都在担心遭遇限购政策的突袭,谣言有了传播的温床。8月底,上海一则购房信贷新政的谣言火速传播,相关部门的辟谣也无法阻止离婚狂潮。8月30日,上海徐汇区民政局,离婚登记处人满为患。

抢房大军用行动证明了深圳3月份出台的严厉限购政策形同虚设。截至8月底,深圳房价较去年底已上涨达49.20%,涨幅居各城市之首。

9月16日,深圳某楼盘开盘,一个小时不到就卖出九成。9月17日,另一楼盘开盘,两千人抢400套房。(图片来源为腾讯)

济南市民也加入抢房行列,近日济南东一楼盘千套房两个半小时卖完,炒房者众多,有的当天加价3万转卖。有媒体甚至以“疯了吗?!”为标题对这一现象进行了报道。

帝都已经开始抢别墅了。8月底,北京门头沟区的某处楼盘,156套平墅在40分钟内被抢购一空;据统计,前8个月,北京商品住宅成交总金额高达2585亿元,超过去年全年总额。

房地产市场已经陷入疯狂。土地供给不足让房地产商疯狂融资拿地,突袭式的限购政策让焦急的人们加速入市。每个人都在想方设法给自己加杠杆:首付贷、零首付买房的现象层出不穷。

阿基米德曾说,给我一个杠杆,我能撬动整个地球;对中国人来说,给房地产一个杠杆,中国人能让房价涨上天!

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本文作者:面包财经(ID:mbcaijing)

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